广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院

变卖公告

本院 将于 202 4 年 3 月 6 日 10 时至 202 4 年 5 月 4 日 10 时 期间（竞价周期与延时除外）在玉林市玉州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：玉林市玉州区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/ ） , 现公告如下：

一、变卖标的物： 被执行人 广西玉林市妙登生态农业有限公司所有的坐落于南宁市西乡塘区高新大 2 道 55 号南宁安吉万达广场 11 栋一层 107 号的房产【房产证号：桂（ 2018 ）南宁市不动产权第 0249127 号】 。

标的物详情： 名称：南宁市西乡塘区高新大道 55 号南宁安吉万达广场 11 栋一层（实际为一至三层） 107 号商铺商业服务房地产。权利人为广西玉林市妙登生态农业有限公司 。 ⑴ 租赁或占用情况：现状为出租。 ⑵ 建筑规模：建筑面积为 341.69 ㎡。 ⑶ 层数及层高：估价对象证载房屋总层数为 5 层，房屋所在层为 1 层（实际为 1-3 层），室内层高约 5 米。 ⑷ 外观：外墙贴墙砖。 ⑸ 空间及平面布局：估价对象一层、二层为大开间，室内搭建铁架楼梯，三层与 101 号共用做尚宇爱贝托育园。 ⑹ 建筑结构及建成年份：钢混结构，根据实地调查得知建成于 2015 年。 ⑺ 土地使用权状况：出让。 ⑻ 租赁或占用情况：现状为出租。装修情况如下：一层、二层室内为毛坯房，室内搭建铁架楼梯。三层属于普通装修 。 详见评估报告 。

二、变卖 价： 1390000 元。

三、 咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至变卖开始前一天止的工作日接受咨询（法定节假日除外），由拍辅机构统一安排看样时间或自行前往看样。

四 、 变卖方式：

1 、 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟 ( 循环往复至最后 5 分钟内无人出价 ) 。

2 、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、 特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、 1 、 拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理 。

2 、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担。拍卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买 受 人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3 、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

七、意向竞买人如竞拍成交，本院仅负责协助办理房地产的过户及交付，对于水、电、气等户名变更及附加于拍卖标的物上的户籍迁入及迁出的手续，请买受人自行办理，本院不予负责。

八、 对上诉标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

九、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1. 银行付款方式：银行汇款到指定账户 【 户名： (2023) 桂 0902 执恢 1285 号 ，开户银行： 玉林市区农村信用合作联社县西路分社 ，账号 ： 521312010105176778-1 44723 】 。

2. 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3. 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、 司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   十四、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为： 广西正弘拍卖有限公司 。

   自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

   十五、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款，保证金不予退还。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：本次网络司法拍卖事项，如因相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十六、是否可以适用 拍卖按揭贷款 ：否 。

   如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线： 400-822-2870 。

   竞买人在变卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的变卖须知。

   举报监督电话： 0775-2650819

   法院参拍电话： 0775-2650852

   辅拍机构电话： 广西正弘拍卖有限公司 13978560818 （杨）

   淘宝技术咨询： 400-822-2870

   玉林市玉州区人民法院

   二〇二四年二月十九日